Housers è una delle più grandi piattaforme di crowdfunding immobiliare d’Europa e consente di investire in proprietà distribuite in vari paesi.
Il fatto che il vostro investimento si basi su un immobile lo rende “tangibile”, ma questo non significa che sia sicuro e in questa recensione scoprirete perché.
Investendo su Housers guadagnerete un rendimento mensile e a seconda dei casi rientrerete in possesso del capitale prestato, gradualmente o al termine del progetto. Ovviamente non tutti i progetti vanno a compimento ed è qui che nascono i problemi, ma facciamo un passo per volta e scopriamo cos’è Housers e come funziona.
Se volete investire del denaro, oltre agli immobili esistono altri metodi più semplici e rapidi per ottenere un ritorno economico. Uno di questi è il Copy Trading di eToro, che permette di copiare ciò che fanno i trader più esperti (scelti da voi) e replicare i loro rendimenti. Provatelo subito utilizzando il link al conto Demo:
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Housers – Tabella riepilogativa:
Indice
Housers smart investment
Housers smart investment è una piattaforma di crowdfunding immobiliare di enorme successo. Gli utenti registrati sono più di 135.000 e più di 135 milioni di euro sono confluiti nel sistema per finanziare i progetti. Il rendimento medio annuo riportato è del 8,54%, ma non siamo sicuri che questa media tenga conto anche dei progetti fallimentari.
Il sito web permette di diversificare facilmente il portafoglio, ma il limite è che si resta nello stesso ambito: L’immobiliare.
Tutto ciò che riguarda l’immobile è curato nei minimi dettagli, voi siete solo investitori e se tutto fila liscio riceverete solo il meritato rendimento.
I mercati a disposizione degli utenti di Housers sono quello Spagnolo, quello Italiano e quello Portoghese, tutti con rendimenti da locazione piuttosto buoni, soprattutto nelle grandi città come Madrid, Lisbona e Milano.
Housers come funziona
Houser offre degli immobili sui quali investire e nelle schede potete leggere tutti i dettagli del progetto, la durata, la modalità del prestito, il tasso d’interesse, il rendimento, ecc.
Quello che è più opaco è l’ammontare della commissione di Housers, sempre molto difficile da capire.
Nella Policy delle tariffe potete trovare questi dati:
- Ricezione, selezione e pubblicazione di progetti di finanziamento collettivo (espresso in percentuale). Commissione da 0 a 10%
- Consulenza ai promotori relativamente alla pubblicazione del progetto sulla piattaforma. Commissione da 0 a 1%.
- Analisi dei progetti di finanziamento collettivo ricevuti. Commissione da 0 a 1%.
- Fornitura dei modelli di contratto necessari per la partecipazione ai progetti alle parti. Commissione da 0 a 1%.
- Ricorso in via giudiziale e stragiudiziale dei diritti di credito. Può costare fino a 10.000 €
Se volete saperne di più vi consigliamo di leggere attentamente le policy relative alle tariffe applicate da Housers, nel sito ufficiale.
Mercato secondario Housers
Il mercato secondario di Housers (per rivendere i propri prestiti) sembra essere quasi inutilizzato al momento. In effetti, non è mai stato davvero efficiente poiché è terribilmente complicato raggiungere un accordo su di esso.
Housers progetti disponibili
Housers è cresciuta molto rapidamente e qui sotto potete vedere uno screenshot dei progetti sulla piattaforma:
Le tipologie di progetti disponibili sono 3:
- Acquistare per affittare (5 anni+ investimenti con pagamenti mensili)
- Acquistare per rivendere (finestra di 12-24 mesi per ristrutturare e vendere)
- Prestiti per lo sviluppo
Tutti i progetti vengono rapidamente finanziati, nonostante questa piattaforma non ripaghi sempre gli investitori e questo ci lascia stupefatti.
Il crowdfunding dovrebbe essere relativamente sicuro ma pare che non sia così. Quando un progetto non va a compimento o l’azienda smette di pagare, Housers non fa altro che consigliare un’azione di recupero crediti.
Molti dei prestiti per lo sviluppo sono orientati a progetti grandiosi, che ora sappiamo non sono mai stati completati a causa di vari motivi e casi di cattiva gestione, lasciando gli utenti di Housers a dover fare causa alle aziende per rientrare in possesso del proprio investimento.
Housers Green e Corporate
Housers non sembra rallentare nella sua crescita nonostante i numerosi problemi con i finanziamenti. Infatti ha lanciato due nuove linee, Green e Corporate:
- Green sta per progetti sostenibili e rispettosi dell’ambiente
- Corporate sta per prestiti per aprire nuove attività.
Housers login e piattaforma
L’area utente utilizza un menu laterale piuttosto semplice e intuitivo, che permette di accedere alle varie aree del sito.
Ogni progetto mostra i dettagli in una pagina singola e questo può essere un limite se volete confrontare fra loro numerosi investimenti. La vera e propria piattaforma è accessibile solo dopo che vi sarete registrati.
Housers non paga
Rispetto ad investire in immobili o investire nelle opere d’arte, Housers offre sia dei pregi che dei difetti. Su Housers potete investire piccole somme, anche partendo da 300 euro, ma i rendimenti sono inferiori all’investimento diretto in un immobile e anche le garanzie di recupero del capitale investito sono piuttosto basse.
Molti progetti attirano gli investitori con promozioni speciali , interessi extra o cashback. Una volta che il progetto è stato finanziato, a volte i rimborsi degli interessi iniziano a rallentare fino a fermarsi completamente.
Quando ciò accade, vi verrà chiesto di votare se desiderate assumere una società di recupero crediti o dare al mutuatario più tempo per rimborsare il prestito.
Il servizio clienti di Housers vi contatterà spesso in questo frangente per spingervi a votare prima possibile e questo è strano visto che raramente rispondono alle email degli utenti.
Riteniamo che siano poche persone a gestire effettivamente la piattaforma e che questo renda tutto estremamente precario.
Servizio clienti Housers
Inizialmente Housers aveva un’ottima assistenza clienti sia via e-mail che al telefono ma con il susseguirsi di progetti non completati e di utenti arrabbiati che cercano di riavere i loro soldi, ecco che il customer care ha iniziato a diventare meno efficiente.
Nessuno risponde più alle e-mail e il supporto telefonico, sebbene amichevole, in pratica promette che le cose saranno fatte e poi non fanno proprio niente, o almeno questo è ciò che lamentano gli utenti.
La risposta standard che riceverete per ogni richiesta è:
Trasmetteremo la vostra richiesta al dipartimento finanziario e aspetteremo che ci risponda.
Non è un buon modo per fornire assistenza e purtroppo la voce si sta spargendo e questo rende Housers sempre meno attrattiva come piattaforma di crowdfunding immobiliare.
Housers opinioni e recensioni
Le opinioni degli utenti di Housers sono sparse per il web e non sono molto positive. Nel caso di lamentale riguardo la perdita di un investimento il servizio clienti risponde richiedendo un contatto in privato per risolvere la questione, ma poi non accade nient’altro.
È ovvio che cercano di ridurre l’impatto di tutte queste recensioni negative ma non sembra funzionare.
Housers trustpilot
Se date un’occhiata alla pagina di valutazione di Housers su Trustpilot , troverete molti investitori che esprimono le loro preoccupazioni e delusione per il modo in cui la piattaforma di P2P lending ha gestito le cose.
L’ultima strategia di Housers è quella di eliminare tutti i commenti negativi o chiedere a Trustpilot di rimuoverli per presunta violazione di alcune linee guida. L’azienda sta solo cercando di mettere a tacere tutte le opinioni negative, ma è solo questione di tempo prima che diventi ovvio per tutti che non ci si può fidare di questa piattaforma di crowdfunding immobiliare.
Ecco uno screenshot di Trustpilot:
La scritta su sfondo giallo che dice:”Abbiamo rilevato diverse recensioni false su quest’azienda e le abbiamo rimosse.” si riferisce alle continue richieste da parte di Housers di eliminare le recensioni negative, che non sono affatto false, ma danneggiano l’immagine dell’azienda.
Ecco due delle ultime recensioni lasciate dagli utenti, una positiva e una negativa, le riportiamo integralmente senza commentarle, sarete voi a giudicare:
Davide scrive:
Purtoppo dopo due anni d’attesa anche qui le chiusure di contratti e investimenti si sono rivelate praticamente truffe legalizzate, nel caso in cui riavró i miei soldi la recensione cambierá , ma questo non si chiama investire ma solo fregare la gente a sto punto …. Xxx xxx xxx € fermi per nulla … peccato la piattaforma sembrava valida speriamo risolvano che cone intermediari sono anche loro diretti interessati
Gianluca scrive:
Evitate come la peste. 13000 bloccati da anni che adesso usano per prelevarmi 2.5 euro/mese per il servizio. Io farò azione legale.
PS. Probabilmente risponderanno sotto che vogliono mettessi in contatto per risolvere il problema. Sappiate che sono 2 anni che l’unica cosa che fa chi mi chiama è leggermi le stesse info che trovo sulla piattaforma e darmi rassicurazioni inutili. Io ormai ho tagliato i ponti e mi muoverò per vie legali.
Alternative a Housers
Housers non è un caso isolato, il rischio di non recuperare l’investimento è insito nel crowdfunding e considerando i rendimenti piuttosto bassi riteniamo che ci siano delle opportunità migliori.
Ogni investimento prevede dei rischi ma perlomeno scegliendo Azioni, ETF, Materie prime, Forex, Criptovalute, ecc. i rendimenti possono essere elevati a fronte di rischi altrettanto alti.
A nostro giudizio le migliori alternative a Housers sono offerte dai Broker CFD che hanno queste caratteristiche:
- Potete negoziare anche a breve termine
- E’ possibile puntare sia al rialzo che al ribasso
- Potete fare pratica in Demo
- I rendimenti possono essere molto elevati
- Le piattaforme sono regolamentate
- Potete investire cifre a partire da 50 euro
Con i Broker che abbiamo selezionato per voi potrete depositare dai 50 ai 100 euro e iniziare ad investire puntando al rialzo o al ribasso su Azioni, Indici, ETF, Criptovalute, Materie prime, Valute, ecc.
Ecco delle brevi descrizioni di questi Broker online:
eToro
eToro è un Broker di fama internazionale, con numerose licenze all’attivo e oltre 25 milioni di utenti iscritti alla sua piattaforma di trading.
Questa piattaforma è uno dei software più versatili del settore e permette di negoziare in maniera intuitiva su migliaia di strumenti finanziari.
A differenza di Housers, con eToro avete la possibilità di investire anche a breve e brevissimo termine, senza dover aspettare mesi o anni per rientrare in possesso del capitale investito.
Se non vi sentite pronti per decidere come investire, eToro vi permette di affidarvi all’esperienza dei trader più capaci e copiare tutte le loro operazioni a mercato. Il sistema di cui parliamo si chiama Copy Trading e vi permette di replicare sul vostro conto i rendimenti (in base all’investimento fatto) dei trader scelti senza alcun costo aggiuntivo. Ecco alcuni esempi reali:
I risultati passati non garantiscono rendimenti futuri
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XTB
XTB è un Broker che possiede numerose licenze, come quella rilasciata dalla CySEC e valida in tutta Europa.
La piattaforma xStation 5 è accessibile da qualunque dispositivo e permette di negoziare centinaia di strumenti finanziari, senza pagare commissioni di trading e con la possibilità di investire anche nell’arco di poche ore o pochi giorni.
Per imparare ad investire, XTB ha realizzato quello che è considerato il miglior Corso di trading sul mercato. E’ una vera e propria scuola per investitori, include lezioni, video, webinar e approfondimenti sull’analisi tecnica e sugli strumenti finanziari disponibili sulla xStation 5.
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Capex
Capex è un Broker senza commissioni con una regolare autorizzazione CONSOB.
La WebTrader e la MetaTrader sono le due piattaforme gratuite che questo Broker offre ai suoi iscritti. Permettono di negoziare su centinaia di strumenti finanziari senza pagare commissioni di trading.
Fra i servizi che Capex offre gratis ai suoi iscritti dobbiamo ricordare :
- La Capex Academy, una vera e propria accademia di formazione per trader, che vi aiuterà nel vostro percorso di crescita e vi permetterà di diventare profittevoli molto rapidamente.
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Altre piattaforme di Crowdfunding immobiliare
Conclusioni
L’idea di base di Housers è molto interessante ma purtroppo la realizzazione ha molti punti oscuri e le opinioni degli utenti fanno capire i limiti di questa piattaforma di crowdfunding immobiliare.
Il rischio di perdere buona parte del capitale investito è reale a fronte di un rendimento medio annuo che non raggiunge il 9%.
A questo punto è molto meglio optare per piattaforme di trading, dove il rischio resta elevato ma c’è la possibilità di ottenere rendimenti decisamente più interessanti. Si può chiudere un’operazione in qualunque momento e si può fare pratica in Demo, ecco i link ai migliori Broker online disponibili sul mercato:
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Piattaforma: etoro Deposito Minimo: 100€ Licenza: Cysec |
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Piattaforma: xtb Deposito Minimo: 100€ Licenza: Cysec |
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Piattaforma: capex Deposito Minimo: 100€ Licenza: Cysec |
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68,79% dei conti CFD al dettaglio perde denaro.
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FAQ
Permette di finanziare progetti immobiliari in Spagna, Italia e Portogallo.
In teoria il rendimento medio annuo oscilla tra l’8% e il 9%.
No, c’è una reale possibilità di non riuscire a recuperare tutto l’investimento.
No, la sede di Housers è a Madrid, in Spagna.
